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房產繼承不繳個稅 到底能省多少稅費
【家裝行業網】 時間:2019-06-30 來源:北京租售情報
  本文來源:公眾號——北京租售情報

  免費獲贈的房產,微信里搶到的紅包,參加抽獎活動中的獎以及商家發的優惠券、代金券等,都屬于個人所得。但是,這些個人所得中,哪些需要繳稅?很多人都不太清楚。6月25日,財政部、稅務總局聯合印發《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》(以下簡稱“公告”),說明了這些問題。

  繼承房屋不繳個稅

  25日,房屋無償贈與子女免征個稅,登上了微博熱搜。很多人看到后心生疑問:這是意味著把房子贈與子女不需要繳任何稅嗎?當然不是。房子無償贈與子女只是免征個稅,其他稅費并不能免,還是要繳納契稅等。公告指出,房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。不過,符合3種情形的,對當事雙方不征收個人所得稅:①房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;②房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;③房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。簡而言之,無償受贈房屋要繳納個稅,但無償贈與子女等直系親屬,還有子女繼承房產,是不用繳納個稅的。那么用何種方式將房屋給子女最劃算呢?

  贈與、買賣、繼承,哪種方式最劃算?

  房屋過戶主要分為三種方式——贈與、買賣、繼承。那么,父母要把房子給子女,選擇哪種方式最劃算?我們來舉個例子,假設小張名下沒有房產,其父母有一套“滿五唯一”的普通住宅,90平米以內,價值100萬元,贈與、買賣、繼承分別花多少錢呢?①贈與:需要繳納3%契稅就是3萬元,另外雙方共0.1%的印花稅1000元,一共是3.1萬元。②買賣:根據房屋情況,契稅適用稅率1%,契稅繳納1萬元,增值稅以及附加稅、個稅免征,一共是1萬元。③繼承:只需要繳納0.05%的印花稅,也就是500元。可見,在這3種方式中,繼承是花費最少的,買賣其次,贈與花費最高。值得注意的是,贈與和買賣是可選的,繼承是不可控的。所以在實際市場交易中,一般房屋如果是滿五唯一的,直系親屬選擇買賣的方式更合適。

  網絡紅包需要繳稅嗎?

  現在,微信紅包等網絡紅包越來越普及,除了親朋好友互贈微信紅包外,不少企業也會通過發放“網絡紅包”開展促銷業務,包括各類消費券、代金券、抵用券、優惠券等非現金網絡紅包。這些網絡紅包,哪些需要繳稅?《公告》指出,以下個人取得的禮品收入按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅:企業在業務宣傳、廣告等活動中,隨機向本單位以外的個人贈送禮品(包括網絡紅包,下同);企業在年會、座談會、慶典以及其他活動中向本單位以外的個人贈送禮品,但企業贈送的具有價格折扣或折讓性質的消費券、代金券、抵用券、優惠券等禮品除外。但值得注意的是,親戚朋友之間互相贈送的禮品(包括網絡紅包),不在個人所得稅征稅范圍之內。

  股民這兩項收入免個稅

  ①銀行部門以超過國家規定利率和保值貼補率支付給儲戶的攬儲獎金。②以蔡冠深中國科學院院士榮譽基金會的基金利息頒發中國科學院院士榮譽獎金。③保險公司支付給保期內未出險的人壽保險保戶的利息。④個人因任職單位繳納有關保險費用而取得的無賠款優待收入。⑤股民個人從證券公司取得的回扣收入或交易手續費返還收入。⑥房地產公司因雙方協商解除商品房買賣合同而向購房人支付的違約金。

  綜上所述,可以發現,包括房地產無償贈與的3種情形,企業贈送的具有價格折扣或折讓性質的消費券、代金券、抵用券、優惠券等禮品,親戚朋友之間互相贈送的網絡紅包,以及廢止的6類情形,一共有11類收入不需要繳納個稅。

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